“房贷可还到80岁”新政，存在不小的潜在风险。很多老年人的经济能力有限，除了退休金没有其他经济来源，而且随着年龄增长，生病几率大增，还款能力也会逐年下降。一旦他们患上严重疾病，需要大笔费用来治疗；或者出现意外在80岁之前不幸去世了，就很有可能发生房贷断供的现象，进而会影响到放贷银行的经济利益。但银行也不是“傻子”，不可能不考虑这样的风险。

其实，这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款，实质上是让两代人接力做“房奴”。银行对贷款申请人的资质审核比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失了还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。也就是说，老人买房要想贷款到80岁，子女不同意接力还款也贷不到。这样一来，最终只有少数人才能通过审核，因此并不具有政策风向标的意义。